南科買房買地-安南透  安南買屋 / 安南買房 - 南科買房買地安南安興街16套房收租透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市安南區安興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 1廳 16衛 16陽台 1廚房
總坪數：116.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.72 坪
附屬建物面積：11.22 坪
土地面積：45.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小.土城國中
鄰近公園：如意公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安南安興街透天厝（物件編號 1363212）

您好，針對這份位於台南市安南區安興街的透天厝物件，以下從買房者的角度出發，為您進行深入的 SWOT 分析與評價建議，協助您釐清是否適合購入。

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 即租性強：整棟已規劃為 16 間套房，每房獨立衛浴，屋況佳且免整理，買入後可立即進入收租模式。 2. 總價與坪效：總價 2,188 萬在台南安南區屬於高單價物業，但包含整棟使用權，對於追求穩定現金流的投資人而言，具備一定規模效應。 3. 基礎機能完善：鄰近南興國小、土城國中，周邊有如意公園與本淵寮市場，生活機能完整，有助於維持租客來源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維修：屋齡已達 20 年，隨時間推移，水電管路或公共設施的老化風險增加，可能產生潛在維護成本。 2. 居住型態：16 房 1 廳的格局屬於高度分割式住家，若未來欲自住，隱私性與居住品質不如一般透天厝；且車位僅標註為「其它」，停車動線或便利性可能不足。 3. 持有成本：每月管理費 3,700 元是一筆固定開銷，需納入投資回報率的計算中。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：鄰近南科（由廣告標題推斷），科技園區就業人口帶來穩定租賃需求，特別是單身或新進工程師，是套房租戶的主力。 2. 市場調整彈性：若未來周邊房價上漲，此類可分割產權的物件具備調整租金的空間，可能提升投資報酬率。 3. 自住兼投資：若能規劃部分樓層供自住，其餘樓層出租，可達成「投資自住兩相宜」的效果。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：整棟分割套房類物件的潛在買盤較窄，未來轉手時可能不如一般家庭住宅容易。 2. 政策與稅務：房屋持有期間若遇多房稅、空屋稅等租稅政策調整，可能壓縮利潤空間。 3. 租客品質管理：16 戶高密度居住，需面對租客更換頻繁、噪音糾紛或公共區域清潔維護的挑戰。

二、物件評論與建議

購買建議：適合長期收租投資人，不建議作為唯一家庭自用住宅。

此物件的核心價值在於其「穩定的租金現金流」而非房屋本身的增值潛力。針對價格約 2,188 萬元的總價，其優勢在於已經完成 16 間套房的格局分割且屋況良好，省去了裝潢與找租客的磨合成本。考慮到地點鄰近南科及生活機能完善，對於看好科技園區周邊租賃需求的買家來說，是一檔成熟的收租標的。

然而，您需要特別留意的是 20 年屋齡可能帶來的未來維修負擔，以及高密度住戶潛在的管理麻煩。若您購買的主要目的是為了投資回報，且能接受持有成本（如管理費與潛在修繕費），此物件值得考慮；但如果您是尋找一個舒適的家庭居住環境，這棟高度分割的透天厝在隱私性、停車便利性與生活質感上可能無法完全符合預期，建議慎重評估。

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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司

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